+7 (495) 649-88-45
+7 (812) 648-13-45
пн-пт: с 9 до 19 часов
сб-вск: с 12 до 18 часов



Последний добавленный объект:

IMG_6351
ID: 214011
Россия, Москва
2-ая Филевская улица
Филевский парк
7 мин. пешком
монолитный
3
109.6 м. кв.
2 этаж
Квартира
32 800 000 

Продается 3-х комнатная квартира с отличным качественным ремонтом на 2-м ...

668
ID: 231011
Россия, Москва
улица Мастеркова, 1
Автозаводская
3 мин. пешком
монолитный
3
121 м. кв.
10 этаж
Квартира
32 980 000

Собственность.Прямая продажа. Новый дом ЖК «Лира». Монолитный дом бизнес класса. ...


12.06.2016


content_obraschenia_k_notariusu

Сделки с жилой недвижимостью Санкт-Петербург

 

 

Многие жители мегаполисов задумываются над вопросом о строительстве или покупке загородного дома. В летний сезон люди стремятся выехать за город, где могут отвлечься от городской суеты и отдохнуть.  А как прекрасно отметить на природе различные праздники, например Новый Год или День Рождения. В загородном доме Вы можете не переживать, что нарушите покой своих соседей, которые могут вызвать полицию. И если Вы настойчиво решили купить загородный дом, то должны знать, какие риски могут возникнуть при заключении сделки с жилой недвижимостью (Санкт-Петербург). Наше агентство предлагает свою юридическую помощь в заключении подобных сделок, подробнее читайте здесь.

 

Риски для продавца

 

В некоторых случаях, когда продавец изначально выбирает неверную схему проведения сделки, он рискует остаться как без денег, так и без дома.

 

Дело в том, что регистрация нового владельца дома происходит быстрее, чем получение денег продавцом. Документы отправляются сначала на госрегистрацию, а потом отдаются новому владельцу. Если не вникать во все тонкости процедуры, можно запросто лишиться всего.

 

Существует много способов безопасной передачи денег, но только квалифицированный юрист, имеющий опыт в сопровождении подобных сделок, может порекомендовать самый оптимальный в конкретном случае вариант.

 

Риски для покупателя

 

Покупатель загородного дома также может оказаться в ситуации, когда после оплаты стоимости жилья он ничего не получит.

 

По сравнению с приобретением квартиры, покупка загородной недвижимости является более сложной процедурой. Вместе с приобретением дачи Вы покупаете и земельный участок, на котором она находится. Обязательно нужно сверить соответствие номера участка, прописанного в документах, с данными кадастрового плана. Например, в кадастровом плане может быть указано, что строительство на этом участке запрещено. Это говорит о том, что дом возведен с нарушением законодательства.

 

При покупке дома в садовом некоммерческом товариществе следует разобраться с нормами, предусмотренными для таких структур.

 

В частности:

  • приобретая дом в коттеджном поселке, который находится на этапе строительства, изучите информацию о компании-подрядчике, ее правах на землю и строительные работы на ней. Узнайте, есть ли у застройщика право на продажу участков и коттеджей. Обязательно поинтересуйтесь, будут ли в будущем расходы на подведение коммуникаций и благоустройство территории. Бывает так, что застройщик не информирует покупателей о том, что у него нет прав на подведение к дому газоснабжения или линии электропередач;
  • приобретая введенный в эксплуатацию дом, сделке может помешать тот факт, что супруга или супруг не знал об этом и не давал своего согласия. Сделку в таком случае могут аннулировать решением суда;
  • приобретая загородную недвижимость, всегда существует риск купить участок, на который возложены ограничения в его использовании. Например, Вы купили участок с прудом, но его бывший владелец забыл сказать Вам, что пруд служит в качестве пожарного водоема, и доступ к нему должен быть все время открытым. Таким образом, Вы рискуете потерять часть участка. Аналогичная ситуация может возникнуть при покупке земельных участков, расположенных вблизи озер и рек – нужно уточнить, не находятся ли постройки на территории водоохраной зоны. Иначе можно столкнуться с необходимостью демонтировать некоторые здания на Вашем участке.

Как Вы видите, сделки с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – дело серьезное, и люди, которые не разбираются во всех юридических тонкостях таких процедур, рискуют потерять свои деньги и имущество, независимо от того, какую сторону в сделке они представляют.

Поэтому перед оформлением сделки с жилой недвижимостью (Санкт-Петербург) мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться в наше агентство за предоставлением консультаций и услуг юридического сопровождения.  Наш специалист проверит объект на предмет юридической чистоты, взвесит все риски и грамотно организует процесс взаиморасчетов между покупателем и продавцом жилья.

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ сейчас




© realts.ru 2003-2016 | Копирование информации в сети только с прямой гиперссылкой на http://realts.ru

ООО «БЕСТ НАВИГАТОР» ИНН 7725135336 / КПП 770101001 / ОГРН 1027739769310