+7 (495) 649-88-45
+7 (812) 648-13-45
пн-пт: с 9 до 19 часов
сб-вск: с 12 до 18 часов



Последний добавленный объект:

IMG_6351
ID: 214011
Россия, Москва
2-ая Филевская улица
Филевский парк
7 мин. пешком
монолитный
3
109.6 м. кв.
2 этаж
Квартира
32 800 000 

Продается 3-х комнатная квартира с отличным качественным ремонтом на 2-м ...

668
ID: 231011
Россия, Москва
улица Мастеркова, 1
Автозаводская
3 мин. пешком
монолитный
3
121 м. кв.
10 этаж
Квартира
32 980 000

Собственность.Прямая продажа. Новый дом ЖК «Лира». Монолитный дом бизнес класса. ...


25.11.2014


Обмен квартир старых на новые

Обмен квартир старых на новые

 

Разве Вам не хочется наконец-то перебраться из старой квартиры в новую? Тем более что это, как и раньше, можно сделать, прибегнув к обмену. Этот способ позволяет без значительных затрат существенно улучшить свои условия проживания. Наше агентство «Добрый Дом» предлагает обмен квартир старых на новые.

 

Квартиры в домах, строительство которых было выполнено еще до 70-х годов 20 века, лишены огромного количества достоинств. Кухни маленькие, потолки низкие, практически отсутствуют подсобные помещения. К тому же старая электропроводка просто не позволяет подключить современную технику. И это еще не говоря о коммуникациях. Поэтому нет ничего удивительного в том, то люди интересуются, как произвести обмен квартир старых на новые, которые лишены вышеперечисленных недостатков. А наша компания Nice House поможет сделать это с минимальными финансовыми и временными затратами.

 

Существует несколько вариантов обмена квартиры. Самый удобный, на первый взгляд, – это trade in. Его цель заключается в том, что один объект недвижимости обменивается на другой, и, как правило, это делается с доплатой. Однако здесь существуют некоторые ограничения: дачи и земельные участки, а также загородные дома не обмениваются.

 

Правила обмена недвижимости гласят, что в квартире, которая используется под выкуп, не должен быть зарегистрирован ни один человек, а документация на нее должна быть чистой, как, собственно, и история права собственности.

 

Обмен квартир старых на новые с нашей компанией

 

Лучше рассмотреть этот процесс на примере. Допустим, у Вас есть «двушка» в десятиэтажном здании, площадью в 45 кв. м, на третьем этаже. Вы должны обменять ее на новую, площадью в 80 кв. м. При этом рыночная стоимость данной квартиры составляет шесть миллионов рублей. Получается, что скидка с нее – 25 процентов, то есть в зачет идет 4,5 миллиона рублей. Цена «трещки» – 6,7 млн рублей. Так, сделка обмена недвижимости по системе trade in с доплатой обойдется вам в 2,2 млн рублей.

 

Понятно, что этот способ обмена подойдет далеко не всем. И в первую очередь потому, что он весьма дорогой. К тому же после выкупа хозяевам придется где-то жить и быть зарегистрированными до въезда в новую квартиру. Как следствие, им больше подойдет второй вариант обмена старой квартиры на новую.

 

В данном случае компания-застройщик (она же продавец жилья в новостройке) самостоятельно занимается реализацией старой квартиры и делает это за цену, которая близка к рыночной. Вот только ее оценку производит не владелец, а представитель компании. Новое жилье бронируется на период, который потребуется на продажу старой. Однако здесь опять-таки появляется проблема регистрации и жилья. Хотя если квартира полностью готова, то после ее покупки участник обмена может в нее заселиться. Получение денег за старую квартиру возможно только после ее продажи. Если сравнить оба варианта обмена, то последний будет более выгодным.

 

Есть и другое решение – оформить кредит под залог старой квартиры с целью покупки новой. Только учтите, что банк не выдаст вам больше 80 процентов от стоимости объекта недвижимости и обязательно проверит целевое использование кредита. То есть Вам придется предоставить банковскому учреждению договор сделки, а также документ об оплате. Зато у Вас есть возможность начать выплачивать по кредиту после покупки нового жилья.

 

При таком способе расходы будут состоять из затрат на получение кредита (приблизительно 2 процента от его размера), а также от стоимости услуг агентства недвижимости.

 

Чаще всего к обмену старой квартиры на новую прибегают путем одновременного заключения сделки купли-продажи. И мы советуем Вам провести сделку обмена с нашими специалистами, что исключит всякие риски.

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ сейчас




© realts.ru 2003-2016 | Копирование информации в сети только с прямой гиперссылкой на http://realts.ru

ООО «БЕСТ НАВИГАТОР» ИНН 7725135336 / КПП 770101001 / ОГРН 1027739769310