+7 (495) 649-88-45
+7 (812) 648-13-45
пн-пт: с 9 до 19 часов
сб-вск: с 12 до 18 часов



Последний добавленный объект:

IMG_6351
ID: 214011
Россия, Москва
2-ая Филевская улица
Филевский парк
7 мин. пешком
монолитный
3
109.6 м. кв.
2 этаж
Квартира
32 800 000 

Продается 3-х комнатная квартира с отличным качественным ремонтом на 2-м ...

668
ID: 231011
Россия, Москва
улица Мастеркова, 1
Автозаводская
3 мин. пешком
монолитный
3
121 м. кв.
10 этаж
Квартира
32 980 000

Собственность.Прямая продажа. Новый дом ЖК «Лира». Монолитный дом бизнес класса. ...


27.12.2014


Квартира однокомнатная купить вторичка Москва

Квартира однокомнатная купить вторичка Москва

 

Прежде чем переехать в Москву, Вы должны убедиться в том, что Вам есть где жить. Этот мегаполис в большинстве случаев не сможет предоставить для Вас жилую площадь за один день. Значит необходимо проверить местный рынок на предмет доступных квартир. Лучшим вариантом будет, если Вы будете искать в газетах или в поисковых системах интернета следующее сочетание слов: квартира однокомнатная купить вторичка Москва. Именно такая комбинация позволит найти наиболее подходящие варианты, если Вы собираетесь приобретать жильё в Москве.

 

Квартира однокомнатная купить (вторичка): Москва

 

Сейчас стало выгодным приобретать квартиры на вторичном рынке, особенно если Вы хотите приобрести жильё в столице. Судите сами.

  • Вторичное жильё уже может иметь ухоженный вид, или в нём будет сделан ремонт по последнему слову техники. Конечно, это будет составлять сумму денег, заметно отличающуюся от той, что тратится при покупке жилой площади на первичном рынке. Но, с другой стороны, Вам не придётся тратить уйму времени и денег, нанимая специалистов для придания квартире надлежащего вида или делая ремонт самостоятельно. Умение экономить оба этих показателя всегда имело высокую цену.
  • Второй особенностью покупки такого типа жилья будет то, что Вы получите ключи, как только согласуете все детали сделки и обе стороны поставят свои подписи на договоре. Это уже само по себе важно, поскольку можно будет въехать в квартиру в этот же день. При покупке первичного жилья сначала Вы получите лишь все документы, подтверждающие право на собственность приобретённого помещения. Затем наступает долгий период ожидания, когда дом медленно растёт и строится. Такой период может затянуться и до нескольких лет.
  • Ещё один немаловажный фактор – это риски. Здесь от Вас в первую очередь требуется внимательность, так как риск в большинстве своём сопряжён с юридическими вопросами. Чтобы избежать неприятных ситуаций, узнайте как можно больше информации о владельце квартиры, лучше будет, если Вы сможете с ним встретиться и обсудить все волнующие Вас вопросы до того, как подпишетесь под условиями договора. Кстати о нём, не ленитесь и внимательно прочитайте весь договор от начала и до конца. Лучше это сделать несколько раз. Убедитесь, что квартира имеет одного настоящего хозяина и никто другой не владеет правом на её собственность.
  • Следующий плюс при покупке вторичной квартиры – это ассортимент. Вам может надоесть делать свой выбор среди предложенного ассортимента уже пригодных для жилья вторичных квартир. Чтобы избежать траты большого количества времени, рекомендуем подходить к выбору с уже осознанными критериями. Тогда специалисты из агентства по недвижимости оперативно подберут для Вас наиболее оптимальные варианты, как в разных административных округах в самой Москве, так и в ближайшем Подмосковье.
  • Теперь расскажем о ещё одном очень важном плюсе. Это уже упомянутые выше агентства, занимающиеся операциями на рынке недвижимости. Сейчас их количество уже превысило мыслимые пределы, и Вам, прежде чем совершать покупку, необходимо внимательно ознакомиться с компаниями, предоставляющими данные услуги. Хорошим вариантом будет наличие знакомых или друзей, ставших счастливыми обладателями новых квартир с помощью каких-либо агентств.

 

Одна из таких фирм уже заявила о себе во всеуслышание, поэтому, если Вы не располагаете временем и возможностью находить информацию, обратитесь за помощью в компанию Nice House (Добрый Дом»). Грамотные специалисты помогут с выбором квартиры, как однокомнатной, так и двухкомнатной. И покупка вторичного жилья в Москве оставит у Вас только приятные воспоминания.

 

Самым востребованным типом жилья на вторичном рынке Москвы являются однокомнатные квартиры. При покупке жилья не в новостройке необходимо разобраться, по каким критериях происходит операция покупки, и какие факторы нужно учесть в процессе приобретения жилья на вторичном рынке.

 

Кто будет заниматься процессом приобретения квартиры?

 

Ответственность за оформление покупки жилья на вторичном рынке  можно предоставить специальному риэлтерскому агентству или же заниматься самостоятельно. Покупка квартиры с риэлтором имеет свои аспекты. Во-первых, риэлтор должен иметь необходимое юридическое образование и достаточный опыт работы в сфере покупки недвижимости. Во-вторых, при покупке квартиры с риэлтором необходимо располагать дополнительной суммой денег для оплаты его услуг.

 

Однако если хорошо изучить вопросы, связанные с особенностями покупки жилья на вторичном рынке, можно сэкономить до 5% средств, отказавшись от услуг риэлтора.

 

Что нужно знать о продавце перед осуществлением сделки:

  • Нужно убедиться, что именно продавец является владельцем квартиры. Проверить подлинность его паспорта, для этого не поленитесь обратиться в паспортный стол.
  • Если сделка проходит при участии третьего лица, его полномочия должны быть представлены доверенностью и нотариально заверенными документами, раскрывающими степень полномочий. Все документы не должны быть просрочены.
  • Нужно выяснить уровень дееспособности продавца жилья. Он должен быть психически здоровым и находиться в адекватном состоянии.

 

Для осуществления сделки по приобретению недвижимости, необходимо оформить пакет соответствующих документов.

 

Перечень необходимых документов для получения права собственности на приобретаемое жилье:

  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справки из БТИ;
  • договор о приватизации продаваемого жилья;
  • документы, подтверждающие право наследства;
  • решение суда о подтверждении нахождения недвижимости в собственности непосредственного продавца;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение участия в инвестиционном проекте.

 

При этом необходимо получить согласие в письменном виде на продажу от всех сторон, имеющих права на жилье. Это могут быть супруги, дети. Если задействовано несовершеннолетнее лицо, необходимо получить разрешение о согласии при помощи органов опеки.

 

В местном отделении ЕГРП необходимо проверить не находится ли жилье в залоге и не взято ли в ипотеку. Также необходимо проверить реестр наложенных запретов на отчуждение.

 

Если у продавца есть неоплаченные долги по коммунальным услугам, то в случае приобретения недвижимости они переходят на нового владельца. Также потребуется  выписка из домовой книги в расширенном виде.

 

Основные пункты правильного оформления покупки недвижимости на вторичном рынке:

  • В договоре необходимо указывать только точные данные. Недостоверные факты могут привести к аннулированию сделки.
  • В случае участия риэлтора, нужно учесть пункт о его обязанностях и форс-мажорных обстоятельствах.
  • Наличные расчеты необходимо проводить при помощи банковской ячейки. Деньги проверяются и пересчитываются. После этого помещаются в ячейку в присутствии продавца. После передачи документов продавец сразу получает доступ к ячейке.
  • Особенности различия между задатком и авансом. Аванс в случае отмены сделки полностью возвращается покупателю. Задаток может остаться у продавца в том случае, если он имеет судебное решение о вине покупателя в срыве сделки. Если сделка разорвана по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

 

От чего зависит стоимость квартиры на вторичном рынке?

 

На стоимость «вторички» влияет много факторов. Основным из них является расположение объекта недвижимости. Квартиры в центре Москвы обойдутся гораздо дороже, чем жилье на окраине. Это напрямую связано с тем, что в центральной части города очень развита инфраструктура. К тому же здесь огромное количество объектов, которые крайне важны для населения. Также нельзя не отметить перспективу найти хорошую работу. Поэтому большинство людей мечтают о недвижимости в центре столицы, чтобы не иметь сложностей с поездками на работу, на что в больших городах тратится много времени.

 

Повышает стоимость квартир на вторичном рынке и географический фактор. Например, расположение квартиры рядом с крупными транспортными развязками. Люди, покупающие квартиры, стремятся выбрать то жилье, которое находится недалеко от метро или крупных автомагистралей.

 

Также стоимость квартиры зависит от типа строения и года его постройки. Дешевле всего будут стоить квартиры в домах старой постройки. Поэтому, если Вы видите заманчивое предложение о продаже квартиры, то прежде всего нужно проверить, в каком доме находится квартира. Не исключено, что ее невысокая стоимость объясняется тем, что это дом очень старый.

 

Недорого купить квартиру можно, если жилье находится в панельном доме. К тому же цену определяет число комнат и планировка. Это основные факторы. Остальные относятся уже к пожеланиям самих покупателей – наличие балкона, лифта, недавний ремонт и т.д.

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ сейчас




© realts.ru 2003-2016 | Копирование информации в сети только с прямой гиперссылкой на http://realts.ru

ООО «БЕСТ НАВИГАТОР» ИНН 7725135336 / КПП 770101001 / ОГРН 1027739769310