+7 (495) 649-88-45
+7 (812) 648-13-45
пн-пт: с 9 до 19 часов
сб-вск: с 12 до 18 часов



Последний добавленный объект:

IMG_6351
ID: 214011
Россия, Москва
2-ая Филевская улица
Филевский парк
7 мин. пешком
монолитный
3
109.6 м. кв.
2 этаж
Квартира
32 800 000 

Продается 3-х комнатная квартира с отличным качественным ремонтом на 2-м ...

668
ID: 231011
Россия, Москва
улица Мастеркова, 1
Автозаводская
3 мин. пешком
монолитный
3
121 м. кв.
10 этаж
Квартира
32 980 000

Собственность.Прямая продажа. Новый дом ЖК «Лира». Монолитный дом бизнес класса. ...


22.12.2014


Купить строящуюся квартиру в Москве

Купить строящуюся квартиру в Москве

 

Приобретение квартиры в Москве сегодня является не только интересной задачей, но еще и одним из наиболее привлекательных и надежных способов инвестировать наличность и тем самым уберечь ее от инфляции.

 

Как купить строящуюся квартиру в Москве

 

На сегодняшний день множество девелоперов предлагает приобрести строящуюся квартиру. Данный способ приобретения недвижимости позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости недвижимости, но, с другой стороны, в качестве инвестиций строящееся жилье обладает определенным риском.

 

Еще совсем недавно можно было купить жилье на стадии котлована, но сегодня такие предложения возникают крайне редко, и покупатели относятся к ним с большим сомнением. Все дело в том, что по тем или иным причинам девелоперы не всегда могут довести строительство до логического завершения. Также часто сдача в эксплуатацию значительно откладывается.

 

Сейчас на рынке недвижимости встречаются предложения о продаже квартир на стадии окончания строительства. Девелоперы предлагают клиентам существенно сэкономить на приобретении квартиры в тех корпусах, которые успешно миновали первую очередь сдачи. Данный способ продажи является мало рискованным.

 

Для чего нужно купить строящуюся квартиру в Москве и зачем ее продают

 

Приобрести квартиру на этапе строительства весьма выгодно. Благодаря тому, что современные девелоперы предлагают условия по свободной планировке, можно сразу организовать внутреннее пространство своей квартиры в соответствии с потребностями семьи. Девелопер же осуществляет продажу недостроенных квартир для того, чтоб привлечь дополнительные средства, которые необходимы для реализации проекта. Также необходимо отметить и то, что недостроенные квартиры продают в кредит. За время окончания строительных работ можно рассчитаться по кредиту и тем самым сэкономить до трети стоимости жилья.

 

Где купить строящуюся квартиру в Москве

 

Продажу такой недвижимости осуществляет непосредственно девелопер, иногда прибегая к услугам риелторов. Следует обратить внимание, где именно продается квартира − в жилом комплексе или в отдельно стоящем здании. Дело в том, что на территории Москвы несколько лет велась точечная застройка, которая привела к различным нарушениям в инфраструктуре отдельных районов.

 

На сегодняшний день точечная застройка практикуется крайне редко, и строящуюся квартиру обычно предлагают купить в жилом комплексе. Имеет смысл заранее ознакомиться и с отзывами о девелопере, и с мнениями владельцев строящегося в этом комплексе жилья. Хороший жилой комплекс интегрируется в городскую среду и существующую инфраструктуру, улучшая и расширяя ее.

 

Также следует отметить и то, что в Москве активно ведется малоэтажное строительство. Такой формат застройки позволяет создать естественную и комфортную среду для проживания. После того как к Москве были присовокуплены новые территории, застройка ведется весьма активно. В некоторых районах возводятся таунхаусы и малоэтажные здания, в которых имеются квартиры большой площади.

 

Стоимость жилья в недавно присоединенных территориях значительно ниже, чем в так называемой старой Москве. Однако перспективы развития Новой Москвы практически неограниченные, и цены медленно начинают расти. Это говорит о том, что приобретенная здесь недвижимость на стадии возведения к моменту сдачи в эксплуатацию может удвоить свою стоимость. Такая ликвидность является весьма привлекательной.

 

От чего зависит стоимость квартир в новостройке?

 

Цена квартир в новостройке – величина непостоянная. Мы часто можем заметить рекламные компании, в которых стоимость жилого помещения сильно снижается по сравнению с той, которая была установлена раньше. Но почему это происходит? Это объясняют основные факторы, сказывающиеся на формирование цен на жилье в строящихся домах.

 

  • Площадь квартиры

 

Цена во многом зависит от площади квартиры, на которую далеко не все обращают внимание. Чем меньшей будет квартира, тем соответственно ниже ее стоимость. Размер небольших «однушек» в среднем составляет от 35 до 45 м2. При этом площадь кухни составляет от 7 м, площадь лоджии – 4 м. Маленькая квартира, состоящая из двух комнат, как правило, имеет площадь в 60 м2.

 

Современные панельные дома (серии ГМС-1, П-44Т, Копэ-М, ИП-46С), имеют довольно высокую цену квадратного метра, но квартиры обычно небольшие по площади, и их стоимость оказывается вполне приемлемой.

 

  • Продажа квартир в новостройках по акции

 

В некоторых случаях существенная скидка – это хорошо продуманный маркетинговый ход. Его цель привлечь как можно больше внимания потенциальных покупателей. Более дешевыми вариантами квартир интересуются не только заинтересованные в покупке жилья люди, но и СМИ. Безусловно, такие предложения крайне редкие, но если Вам удалось их найти, то Ваша покупка на самом деле окажется выгодной. В сопровождении сделки нашими сотрудниками она будет абсолютно безопасной.

 

  • Выход окон

 

В здании могут оказаться квартиры, имеющие неудачное расположение окон (к примеру, выходят на стену соседнего дома или на шоссе с интенсивным движением).

 

  • Скидки на этажность

 

Одинаковые по размерам квартиры в одном доме тоже могут оказаться различными по стоимости. Квартира на 1 этаже будет дешевле на 10%, чем такая же, но расположенная выше. Стоимость квартир на последнем этаже тоже несколько ниже (но не во всех случаях).

 

  • Насколько ниже стоимость новостройки «на котловане»

 

Стоимость на квартиру в новостройке напрямую зависит от того, на каком этапе строительства вы покупаете квартиру. Естественно, что на стадии «котлована», когда только началась стройка, стоимость окажется ниже, чем когда дом почти готов к сдаче. Застройщикам выгоднее, если квартиры продаются в начале строительства. И обратившись для сопровождения сделки к нам, она лишена всяких рисков.

 

В среднем стоимость квартиры в новостройке на этапе котлована ниже на 20% окончательной стоимости готовой квартиры. Однако при экономических расчетах нужно учитывать время строительства (особенно, если планируется строительство дома больших размеров).

 

  • Панельные новостройки дешевле

 

Благодаря панельному строительству удается снизить стоимость квартир, не влияя на качество всего здания. Эксперты сравнивают их с многоэтажными комфортабельными зданиями более высокого класса.

 

  • Качество строительства

 

Плохая звуко- и теплоизоляция постепенно уходит в прошлое. Сегодня возводят трехслойные панельные дома, средний слой в них обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию. Можно с уверенностью сказать, что в техническом плане дешевые новостройки находятся на высоком уровне среди остальных типов жилья.

 

Риск при покупке квартиры на стадии строительства существует, однако есть множество способов его снизить.

 

В первую очередь необходимо обращать внимание только на предложения проверенных годами компаний-застройщиков, которые сдали в пользование 5 и более проектов. Также необходимо поинтересоваться о наличии договора застройщика с банком. Многим известно, что банки максимально тщательно проверяют своих клиентов и партнеров, поэтому этот факт может являться показателем надежности компании.

 

Во-вторых, необходимо собственными глазами убедиться в темпах строительства будущего дома. Серьезные компании-застройщики имеют средний темп работы – 2 этажа в месяц. Надежные компании сразу предоставляют клиенту график работ, согласно которому можно проследить темпы стройки.

 

Решив купить квартиру в строящемся доме, Вам не обойтись без помощи квалифицированных специалистов.

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ сейчас




© realts.ru 2003-2016 | Копирование информации в сети только с прямой гиперссылкой на http://realts.ru

ООО «БЕСТ НАВИГАТОР» ИНН 7725135336 / КПП 770101001 / ОГРН 1027739769310