Купить недостроенный дом в Подмосковье

Желание обзавестись своим собственным загородным жильем не всегда совпадает с нашими возможностями. Цены на недвижимость в Подмосковье довольно высоки, а жить за городом, вдали от городской суеты, хочется многим. Но бывает так, что люди хотят построить большой красивый загородный дом, но на каком-то из этапов строительства им уже не хватает нужных денег, или же они по каким-то причинам передумали, и стройка заморожена. Вот в таком случае можно купить недостроенный дом в Подмосковье относительно недорого и далее достраивать дом по своим вкусам и предпочтениям.

Если Вы однозначно решились купить недостроенный дом в Подмосковье, следует обратить внимание на следующее:

• состояние фундамента;
• состояние отмостки;
• гидроизоляция;
• качество постройки стен;
• юридические вопросы.

Фундамент – основа строения, поэтому очень важно убедиться, что он выполнен по всем строительным нормам. Если в выбранном Вами недостроенном доме нет подвала, Вы не сможете осмотреть фундамент со всех сторон, но можно осмотреть дом после зимы. Земля начнет оттаивать, повысится влажность, и именно тогда, если фундамент был сделан неправильно, Вы увидите трещины в несущих стенах и цоколе. Если в доме есть подвал, Вы без труда сможете рассмотреть, как выполнен фундамент, качество бетона и кладки. Однако зимой или летом Вы не сможете до конца оценить качество гидроизоляции. Опять же лучше сделать это весной или осенью, когда уровень грунтовых вод достигнет своего максимального значения.

При осмотре дома особое внимание уделите также отмостке вокруг дома, которая защищает фундамент от попадания воды сверху. Ширина отмостки должна быть не меньше 0,8-1 метра, покрытие из бетона или асфальта. На отмостке располагается цоколь, высота которого должны быть не меньше 90 см. Делают его красного кирпича, который кладут на раствор из песка и цемента.

Гидроизоляция очень важна. Обратите внимание в первую очередь на горизонтальную гидроизоляцию, которую прокладывают на уровне 50-60 см от отмостки, обязательно не выше отметки чистого пола. Если гидроизол будет проложен неправильно, будут мокнуть стены, что приведет к нежелательным последствиям.

Что касается стен, кирпичная кладка должна быть строго горизонтальная, а швы должны быть не больше 1 см. На осмотр дома возьмите с собой уровень, с помощью которого проверьте вертикальность углов, оконных и дверных проемов.

Если после осмотра Вы окончательно решили купить недостроенный дом в Подмосковье, обязательно разберитесь со всеми юридическими вопросами.

Во-первых, проверьте, не находится ли участок в аренде. Какой тип участка: в нашем случае это должен быть тип «земля поселений», но ни в коем случае не участок для сельхозработ без возможности застраивать или земля со статусом заповедника.

Чтобы зарегистрировать дом в государственной службе, Вам понадобится документ о праве собственности и проектно-сметная документация на дом, а также разрешение на строительство дома.

Итак, если на дом есть все необходимые документы, можно смело его покупать.

Покупка недостроенного дома – это хорошая возможность обзавестись своим собственным просторным загородным жильем, сэкономив при этом много средств и сил.