+7 (495) 649-88-45
+7 (812) 648-13-45
пн-пт: с 9 до 19 часов
сб-вск: с 12 до 18 часов



Перевод в жилой и нежилой фонд

По законодательству нашей страны нежилые помещения в обязательном порядке должны иметь изолированный от жилой части здания вход (в таком случае лестничные клетки считаются жилыми частями).

 

Перевод в нежилой фонд разрешен исключительно на первых этажах жилых объектов. Причем нужно, чтобы дом, где находится квартира, не подлежал сносу, не был признан аварийным, не стоял в планах реконструкции и капитального ремонта.

 

Также в квартире не должно быть прописанных жильцов, и должна быть возможность устройства изолированного входа с улицы (как правило, из одного оконного проема).

 

Как происходит перевод в жилой и нежилой фонд?

 

Все задачи, связанные с недвижимостью, – это сложный и долгий процесс, требующий профессионального подхода, поэтому решать все нужно только со специалистами. В нашей компании «Добрый Дом» работают только опытные мастера своего дела, которые делают все возможное, чтобы перевод был быстрым и легким.

 

Если Вам нужно согласовать перевод жилого помещения в нежилое или, наоборот, перевести нежилой фонд в жилой, мы Вам поможем.

 

Вообще, процедура согласования не настолько проста, как Вам может показаться, и мало осведомленному человеку сложно разобраться во всех тонкостях вопросов. И все по той причине, что в законодательстве есть масса нюансов, запрещающих или разрешающих перевод. Без знаний этих моментов Вы можете потерять свои деньги и драгоценное время.

 

К тому же в процессе перевода Вам придется собрать и оформить большое количество документов, на основе которых и будет принято окончательное решение. Все эта процедура происходит поэтапно во многих специализированных инстанциях. Каждая из них имеет свои тонкости, разобраться в которых без опыта и тесного взаимодействия порой очень сложно. Дальше Вы узнаете о том, какие существуют запреты на перевод в нежилой/жилой фонд.

 

В каких случаях возможен отказ в переводе из жилого в нежилой фонд:

 

  • если помещение – это часть целостного жилого объекта или эксплуатируется для постоянного проживания;
  • если право собственности на помещение обременено правами других юридических или физических лиц (например, помещение может быть предметом залога);
  • если доступ к помещению невозможен и обеспечить его просто нереально.

 

Особые требования имеют квартиры в многоквартирных домах. Чтобы перевести одну из них в нежилой фонд, нужно, чтобы она находилась на 1-м этаже или выше 1-го, но в случае, если над ней располагается нежилое помещение.

 

Условия перевода нежилого фонда в жилой:

 

  • помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно законодательству России;
  • право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено третьими лицами (юридическими или физическими).

 

Согласование перевода не может быть совершено без следующих документов:

 

  • заявление уполномоченного лица или собеседника о переводе помещения;
  • план помещения, описание его технических характеристик. В случае перевода жилого помещения понадобится и его технический паспорт;
  • документы, которое подтверждают право на помещение;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки или переустройства, подготовленный в сжатые сроки (если такой понадобится).

 

Если у Вас вдруг возникнут какие-либо дополнительные вопросы, Вы всегда можете обращаться за консультацией в нашу компанию «Добрый Дом». Все наши работники прошли хорошую школу в проектных, риелторских, строительных организациях и имеют богатый опыт в этом деле.

 

Даже если Вы вдруг решили осуществить процедуру перевода самостоятельно, консультация со специалистами Вам, точно, не помешает. Таким образом, Вы сможете прилично снизить расходы, избежать многих ошибок, более грамотно рассчитать свое время и т.д. Поскольку процесс перевода жилого в нежилой фонд может занять в некоторых случаях не один год, все же большинство жителей нашей страны предпочитают поручить это ответственное дело профессионалам. Поэтому мы всегда готовы прийти Вам на помощь в этом непростом вопросе.

 


 

 

Сотрудники нашей компании «Добрый Дом» имеют высокий уровень знаний и навыков, благодаря которым процесс перевода помещения в нежилой и жилой фонд может пройти намного быстрее и легче.

 

 

© realts.ru 2003-2016 | Копирование информации в сети только с прямой гиперссылкой на http://realts.ru

ООО «БЕСТ НАВИГАТОР» ИНН 7725135336 / КПП 770101001 / ОГРН 1027739769310